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“营改增”对房地产企业税务筹划的影响

时间:2020-07-28 14:51来源:未知 作者:zdd 点击:
“营改增”对房地产企业税务筹划的影响
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依据国度税务总局2016年3月31日宣布的《对于宣布<房地产开发企业销售自行开发的房地产名目增值税征收治理暂行方法>的布告》,肯定了房地产开发企业个别纳税人在2016年4月30日之前动工的房地产老名目,能够抉择繁难纳税和个别计税两种方法进行增值税预缴和申报。2016年4月30日之后动工的新名目必需抉择个别计税方法进行增值税预缴和申报,小范围纳税人以繁难纳税方法进行增值税预缴和申报。 小编现在就和大家分享“营改增”对房地产企业税务筹划的影响,希望能帮忙到您。
 
(一)税负程度的影响 
        抉择繁难纳税方法的房地产企业,假如其所售房价为100万元,本来交纳营业税5万元,“营改增”后,房地产业的增值税征收率为5%,则增值税盘算为100/(1+5%)*5%=4.76(万元)。且布告中规则在收到预收款时先遵照3%的预征率预缴增值税,因此抉择繁难纳税的房地产企业较之前的营业税显著地下降了税负。 
    抉择个别计税方法的房地产企业新名目,增值税实践税负取决于可抵扣出项税额发票的获得状况。因此房地产企业须要对增值税发票的获得进行科学治理,确保房地产名目开发所对应的老本费用能够出项抵扣,从而到达增添税负的目标。 
    对于可抉择繁难征收和个别计税两种方法的个别纳税人的房地产老名目,须要依据名目本身的已售局部,及将来可获得的出项抵扣金额进行科学的测算,对比哪一种计税方法的整体税负对企业更为有利。例如,抉择个别计税方法,企业须要与原有供给商进行充足的协商沟通,确保将来结算的老本费用均能够获得增值税专用发票,能力计入增值税出项可抵扣税额,从而落实企业整体税负的变更。 
(二)盈利程度的变更 
    增值税作为价外税,绝对于营业税增添了两头环节的反复纳税问题,对房地产企业整体来说,能够起到增添税负的作用。对于抉择繁难征收的房地产企业,增值税作为价外税在增添企业实践销售支出的同时也增添了流转税额,在雷同的房价下,两种计税方法的毛利雷同。对于个别计税的房地产企业,名目整体的税负取决于可抵扣出项税额,即老本费用相应可抵扣增值税发票的获取,可抵扣出项税额发票的获得间接影响企业整体的利润程度。另外“营改增”后土地增值税清理时,将以不含税的支出与老本费用盘算,须要对销售定价进行合理的测算,防止土地增值税税率临界点,形成企业净利润的变更。 
    
(三)企业财务治理的变更 
    首先,增值税专用发票能够作为企业的出项税额抵扣,因此须要房地产企业加大对增值税发票的治理力度,对不可抵扣的或抵扣额度小的名目要充足的学习和控制。其次,“营改增”对房地产企业的会计核算提出了更高的请求,营业税的会计科目设置绝对简朴,而“营改增”后企业须要依据不同的业务增添会计核算科目,对不同的涉税业务进行差别核算。因此,房地产企业须要对财务治理人员进行体系的培训,对房地产企业运用的财务核算体系也要进行相应的晋级解决。因增值税专用发票在企业获得后180天内须要进行认证能力抵扣,因此须要由专人担任树立详尽的发票台账,及时认证,确保获得的专业发票可按期抵扣。 
(责任编辑:zdd)
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